为了进一步加强房地产市场监管，规避存量房交易资金风险，根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房[2006]321号）及建设部《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》（建住房[2007]274号）等相关政策，要求购房款必须通过"专用账户"进行监管。

存量房资金监管系统，采用的是B/S结构，适用性和灵活性强，是买卖双方与房地产主管单位交易部门签订托管协议，将房款存入指定托管账户，并由银行对托管账户进行监管，由房地产主管单位授权划转交易结算资金，以确保买卖双方在房产交易过程中的资金和房产安全。

系统包含账户管理、资金管理（资金托管、资金支付、资金退款）、查询统计等功能模块，可与存量房网上备案管理系统、登记管理系统无缝集成、数据共享。

1、系统操作简单，管理便捷。

2、动态架构，适宜性强，适宜不同机构的个性化需求。

3、安全的监管体系，保证资金出账安全。

4、业务扩展性强，要满足不同中的业务监管需求。

5、成熟的应用平台，要快速布署系统，完成上线要求。

1、存量房资金监管分为账户管理、协议管理、资金管理、凭证管理及查询统计，账户管理对交易资金账户的出账进行严格控制，对托管银行和账户的管理建立托管银行与监管账户基本信息的记录、查询、查看，根据业务扩展或调整，可以新增或撤销监管账户；实现存量房交易双方通过监管银行对交易资金进行统一监管。

2、存量房交易和资金监管系统的业务流程是买卖双方签订买卖合同后，签订存量房交易资金结算及资金托管协议，然后到监管银行存入金额，交易中心确认资金的到账情况，并且确认交易资金的缴款凭证，然后凭缴款凭证办理房产交易登记手续，交易中心审核并打印支付凭证，监管银行凭支付凭证支付购房款。

3、资金缴存托管，根据买卖双方签订的二手房买卖合同和买卖双方与资金监管单位和监管银行四方签订的资金托管协议进行资金的缴存管理,买房将带托管资金全额存入托管账户内，对托管资金的确认、审批与入账，详细记录买方人、卖方人、联系方式、成交金额、监管银行、监管账户等相关信息，保证资金安全。

4、资金支付使用，对房屋办完交易登记手续之后卖方凭交易完结单申请办理交易资金支付申请业务，监管单位经过审批通知监管银行把该房屋的交易资金转账给卖方，实现了严格的控制和流程化管理，资金的缴存金额总和没有达到合同的交易金额，系统自动控制不能进行资金的支用。

5、资金退款，在交易过程中因为一些特殊原因而双方达成协议，经过监管单位同意临时终止该房屋的交易，向房产交易部门提出退款申请，并由房产交易部门审批、审核通过后，即可办理退款业务，监管单位通知监管银行把交易资金退回给买方。

6、查询与统计有银行、账户、合同查询，每种查询都可以通过模糊查询查找相关信息并统计，支持导出功能，利于房管局自由制定月报表、季度报表和年度报表，以满足各部门对房地产数据的收集和利用。